Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Vorab zusammengefasst, bietet Ihnen die Immobilie folgende Vorzüge:
- Rollläden
- Edeka und weitere Geschäfte fußläufig
- Sehr ruhige Straße
- großzügiges Bad mit Fenster
- Großer Wohnraum mit 32qm
- Kernsanierung Haus in 2012
- Energiewert B (Blockheizkraftwerk)
- Lauschiger Innenhof für die Gemeinschaft
- Freundliche Hausgemeinschaft mit Nachbarschaftsfeiern
- 3,10 hohe Decken
…ein früher Sonntagmorgen in Berlin. Die Straßen noch still, der erste Duft von frischem Kaffee liegt in der Luft. Sie öffnen das Fenster – eine ruhige Brise trägt den Klang der erwachenden Stadt zu Ihnen, gedämpft durch die sanften Konturen einer Anwohnerstraße. Zwischen Kiezkultur und Klarheit bietet diese Wohnung, was in Berlin selten geworden ist: eine Mischung aus Rückzug und Urbanität, Substanz und Möglichkeit und echter Gemeinschaft. Die Energieeffizienz eines modernen Zuhauses verbindet sich mit gemütlichem Altbauflair.
Das Haus wurde 2010-2012 umfassend kernsaniert und verbindet dadurch nun die Energieeffizienz eines Neubaus mit dem Charme eines Altbaus. Im Hochparterre liegt die Wohnung mit individuellem, großzügigen Schnitt. Die Wohnung wurde um ca. 2000 saniert. Der Wohnraum mit ca. 32qm bietet reichlich Platz für gesellige Abende mit Freunden, zum Arbeiten, gemütlich auf der Couch verweilen. Der Raum ist dank der hochwertigen Altbausubstanz auch gut gedämmt, daher hört man keine Nachbarn und kann auch Musik genießen.
Das Tageslichtbad mit Wanne bietet Platz auch für die Waschmaschine, die Küche befindet sich geschickt untergebracht zwischen Wohnraum und Schlafzimmer, sodass die Räume ideal genutzt werden.
Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet eine schöne ruhige Atmosphäre für erholsamen Schlaf.
Ein ganz besonderes Austattungshiglight sind die Rolläden in beiden Räumen.
Das Haus hat eine freundliche Gemeinschaft mit Treffen und eine lauschige Sitzgruppe im Garten, hier lassen sich die warmen Tage schön genießen, auch wunderbar für Home-Office Tage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 19.08.2025
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: B
Ausstattung - Teilmöblierung auf Wunsch
- Dielenboden in den Wohnräumen
- Einbauküche mit Geräten
- Safe für Ihre Wertsachen
- Sichere, elektrische Rolläden
- Doppelverglaste Kunststofffenster
Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Mühsamstraße in Berlin Friedrichshain, einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile der Hauptstadt. Diese urbane Wohnlage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben, Nachtleben und grünen Erholungsräumen.
Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain, eine der größten und ältesten Parkanlagen Berlins, lädt in ca. 10-15 Gehminuten zum Verweilen und Entspannen ein. Der Samariterkiez, bekannt für seine lebendige Kultur und sein kreatives Flair, ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Selbst für tägliche Besorgungen ist die Wohnung ideal gelegen: Nur zwei Gehminuten entfernt befinden sich ein Edeka sowie ein Denns BioMarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit den Tramlinien M10 und 21 in nur fünf Gehminuten erreichbar und der U-Bahn-Linie U5 in zehn Minuten. Diese Anbindungen gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Zentrum Berlins und zu anderen wichtigen Knotenpunkten der Stadt.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen unschlagbar. Ein Kindergarten ist nur 70 Meter entfernt, eine Grundschule in 280 Metern erreichbar, während ein Gymnasium in einem Umkreis von 750 Metern gelegen ist.
Der lebhafte Bezirk ist zudem von einer Vielzahl an charmanten Bars und Restaurants umgeben, die sowohl ein abwechslungsreiches kulinarisches als auch kulturelles Angebot bieten. Trotz der urbanen Umgebung vermittelt die Lage ein Gefühl von Gemeinschaft und bietet eine hervorragende Lebensqualität inmitten einer der pulsierendsten Städte Europas.
Sonstiges Das Inserat beinhaltet nur die wichtigsten Informationen, wenn Sie gerne mehr wissen möchten, freuen wir uns Sie individuell zu beraten. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage, wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
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Also, we do speak fluent English and we are happy to answer all your questions in English as well.
Sollte kein Energieausweis vorliegen, haben wir den Eigentümer aufgefordert, diesen zu beschaffen, es sei denn, es besteht eine gesetzliche Befreiung.
to see the listings in English please visit our Website AvaUnika.de
Energieausweis
| Baujahr |
2012 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch |
73 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.08.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2010 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
