5 Minuten zum ICE – Am Gesundbrunnencenter mit Westbalkon zum ruhigen Hof

Direkt am ICE Anschluss mit Shopping-Center und doch ruhig gelegen.
Westbalkon zum ruhigen Hof, Bad mit Fenster und S+U Gesundbrunnen in rund 290 m.

• Bezugsfrei – die Wohnung ist sofort verfügbar
• S+U Gesundbrunnen mit S-Bahn, U8 sowie Regional- und Fernverkehr in etwa 5 Gehminuten
• Wohnräume und Balkon mit Abendsonne
• Wohnraum als Zentrum mit Durchgang zu zwei Schlafzimmern
• Bad mit Fenster und Dusche
• Doppelt verglaste neuwertige Holzfenster mit elektrischen Rollläden (außer im Bad)
• Glasfaser im Haus für Top-Internetanbindung
• Erhöhtes Hausgeld wegen Sanierungen

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Micro-FAQ
Q1: Wie hoch ist das Hausgeld?
A1: Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 487,12 € im Monat. Darin enthalten sind 160,60 € Erhaltungsrücklage und 150,08 € Heiz- und Wasserkosten.
Q2: Welche laufenden Kosten kommen neben dem Hausgeld hinzu?
A2: Die Grundsteuer beträgt derzeit 40,17 € pro Quartal, also 160,68 € im Jahr.
Q3: Stehen im Haus Sanierungen an?
A3: Ja. Die Öl-Zentralheizung stammt von 1996; die Eigentümergemeinschaft plant Sanierungen, die auch die Heizung umfasst. Dazu gehören außerdem Dach, Kellerdecke und die asbesthaltige Dämmung der Heizungsrohre im Keller. Beschlossen ist bisher die Planung; Kosten und Finanzierung stehen noch nicht fest. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft lag zum 31.12.2025 bei rund 389.000 €. Mit Sonderumlagen ist zu rechnen, dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Q4: Was ist bei einem Umbau zu beachten?
A4: Das Haus liegt im sozialen Erhaltungsgebiet „Badstraße“. Bauliche Änderungen, etwa am Grundriss, können deshalb genehmigungspflichtig sein.
Q5: Gehört ein Keller zur Wohnung?
A5: Der Wohnung ist ein Keller mit Fenster zugewiesen.
Q6: Sind es drei Zimmer?
A6: Es ist ein großes Wohnzimmer als Durchgangszimmer zu den zwei Zimmern, ein großes und ein kleines Zimmer (2,5 lt. TE).

• Strangsanierung im Haus bereits abgeschlossen (2021)
• Öl-Zentralheizung, Baujahr 1996 (Tausch geplant)
• Doppelt verglaste neuwertige Holzfenster in der Wohnung
• Elektrische Rollläden in Wohnzimmer, Küche und beiden Zimmern
• Personenaufzug im Haus, für die Wohnung fallen keine Aufzugskosten an
• Glasfaser im Haus
• Westbalkon zum Innenhof
• Kellerabteil mit Fenster und Licht
• Wände und Türen frisch gestrichen

Die Wohnung liegt im Ortsteil Gesundbrunnen im Bezirk Mitte, wenige Schritte zum Gesundbrunnen-Center. Rund um Jülicher Straße und Badstraße prägen kleine Läden und Cafés einen belebten Kiez. Das Center bietet alles, was das Shopping-Herz begehrt.

Der S+U-Bahnhof Gesundbrunnen ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins, mit direktem ICE, EC und IC Verbindungen, der Ringbahn und auch der U-Bahn direkt zum Alexanderplatz.
(S1, S2, S15, S25, S26, S41, S42, U8 sowie Regional- und Fernverkehr)
Die Autobahn A100 (Anschlussstelle Seestraße) liegt rund 3,8 km entfernt.

Cafés finden Sie in den umliegenden Straßen. Ins Grüne geht es zum Volkspark Humboldthain in rund 780 m (etwa 10 Gehminuten) und zum Mauerpark in rund 1,3 km (etwa 16 Gehminuten).

Für den Alltag erreichen Sie das Gesundbrunnen-Center in rund 280 m, etwa 4 Gehminuten. Dort finden Sie einen Supermarkt, eine Apotheke und zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Weitere Supermärkte, Apotheken und Hausarztpraxen liegen in der direkten Umgebung.

Das Inserat beinhaltet nur die wichtigsten Informationen. Wenn Sie mehr wissen möchten, freuen wir uns, Sie individuell zu beraten.
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Sollte kein Energieausweis vorliegen, haben wir den Eigentümer aufgefordert, diesen zu beschaffen, es sei denn, es besteht eine gesetzliche Befreiung.

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Texte sowie Bilder sind u. U. KI-generiert bzw. KI-unterstützt.